evaluării imobilului ce urmează a fi achiziţionat înainte de încheierea antecontractului de vânzare – cumpărare 

analizei financiare a dosarului de credit anterior găsirii imobilului, clientul având la dispoziţie maxim 120 zile pentru prezentarea documentelor de proprietate 

accesul la sume mai mari prin acceptarea la stabilirea capacităţii de rambursare a unei game largi de venituri realizate atât de către solicitant, cât şi de către cei până la 4 coplătitori, după caz 

 

costurile reduse 

perioada mare de creditare: 30 ani 

 

fără copii după contractul individual de muncă/cartea de muncă/registrul general de evidenţă a salariaţilor 

fără adeverinţă de salariu pentru solicitanţii care îşi încasează salariul lunar într-un cont curent la BCR, cu sau fără card de debit ataşat, banca putând accepta în locul acesteia un extras de cont/stare financiară cumulat(ă) pe ultimele 3 luni 

fără factură de utilităţi 

 

Clienţii care contractează credite prin Programul Prima Casă derulat de BCR, pot beneficia de o reducere cu 3 p.p. faţă de dobânda standard pentru descoperitul de cont contractat în cadrul pachetului de cont curent ESENŢIAL/ESENŢIAL PLUS.

 

Persoane fizice care nu deţin în proprietate o locuinţă, individual sau în comun, împreună cu soţii lor sau cu alte persoane, indiferent de modul în care a fost dobândită şi nici nu au în derulare un credit ipotecar

 

Achiziţionarea următoarele tipuri de locuinţe

locuinţă finalizată

locuinţă care urmează să se construiască

locuinţă aflată în faza de construcţie (construcţie la roşu).

Locuinţa trebuie să se afle pe teritoriul României, să fie înscrisă în cartea funciară în condiţiile legii.  Suma maximă acceptată a preţului de achiziţionare a imobilului: 100.000 EUR (exclusiv TVA, în cazul în care imobilul vândut este proprietatea unei persoane juridice).

 

Moneda de acordare a creditului Prima Casă de la BCR: EUR

Suma maximă a creditului Prima Casă de la BCR: până la 95% din valoarea investiţiei, fără a depăşi 57.000 EUR

Termen maxim al creditului Prima Casă de la BCR: 30 ani

Avans necesar la creditul Prima Casă de la BCR

5% din preţul de achiziţie al locuinţei, în cazul în care locuinţa are o valoare mai mica sau egala cu 60.000 EUR

diferenţa dintre preţul de achiziţie al locuinţei şi suma de 57.000 EUR, în cazul în care preţul de achiziţie al locuinţei are o valoare mai mare de 60.000 EUR

 

Confirmarea detinerii avansului poate fi facuta astfel:

depunerea în numerar sau prin virament, în contul deschis la BCR a sumei prevăzute

achitarea unui avans pe bază de chitanţă autentificată la notariat sau precontract/contract de vânzare-cumpărare, în cazul unui bun imobil (teren şi/sau construcţie) achiziţionat de la o persoană fizică sau juridică

Dobanda la creditul Prima Casă de la BCR: variabilă pe toată perioada de creditare, stabilită în funcţie de indicele EURIBOR la 3 luni, la care se adaugă o marjă fixă

 

Capacitatea de rambursare pentru Creditul Prima Casă de la BCR 

Capacitatea de rambursare se determină pe baza veniturilor realizate de către solicitant şi coplătitori, dacă este cazul, din salarii, pensii, venituri provenite din contracte de închiriere, după caz, dividende, venituri realizate în străinătate, din activităţi independente, sau orice alte surse de venit dovedite prin documente legale.

 

În cazul persoanelor fizice nerezidente se acceptă numai veniturile realizate din salarii.

 

Gradul maxim de îndatorare se stabileşte pentru fiecare client în parte şi depinde de profilul de risc, comportamentul de plată, venitul net eligibil al acestuia etc.. Venitul net eligibil este determinat prin deducerea din venitul net a coşului minim de subzistenţă, precum şi a altor angajamente de plată lunare (de altă natură decât creditul): chirii, asigurări etc.

 

Forma de decontare este viramentul în contul vânzătorului locuinţei.

 

Modalitati de rambursare a creditului Prima Casă de la BCR

la orice sediu BCR, în numerar (inclusiv în ziua scadenţei)

utilizând Serviciul de efectuare operaţiuni prin Canale Alternative BCR, din contul curent în lei/valută, prin ambele componente: Alo 24 Banking – efectuare operaţiuni prin telefon şi Click 24 Banking – efectuare operaţiuni prin internet (se completează în prealabil Cererea – Contract de acces la Serviciu)

Garantii solicitate la creditul Prima Casă de la BCR

Ipotecă de rang I asupra locuinţei achiziţionate în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice

Interdicţie de vânzare a locuinţei achiziţionate pe o perioadă de 5 ani

Depozit colateral, constituit înainte de tragerea creditului, în valoare egală cu suma dintre: primele 3 rate lunare de dobândă aferente creditului aprobat, în cazul emiterii unei promisiuni unilaterale de garantare (în vederea garantării dobânzii); depozitul colateral este bonificat cu 0,15%/an, dobândă fixă la vedere.

Asigurari solicitate la creditul Prima Casă de la BCR

Asigurarea locuinţei achiziţionate pentru toate riscurile, la o societate de asigurări agreată de BCR, desemnând statul român, reprezentat de Ministerul de Finanţe, ca beneficiar al poliţei de asigurare a locuinţei

 

Costuri ale creditului Prima Casă de la BCR

Comision de acordare credit: 0,5% (flat), perceput o singură dată la acordarea creditului /Comision de acordare – promisiune garantare: 0,5% (flat), perceput o singură dată, la momentul semnării Ofertei de creditare ; acest comision nu poate fi finanţat de către bancă

Comision lunar de administrare: 0%

Comision de rambursare anticipată: 0%

Comision de garantare FNGCIMM : 0,37% anual, aplicat la valoarea inţială a creditului, pentru prima plată a comisionului şi la soldul creditului la 31.12, pentru plăţile ulterioare)

Comision unic de analiză, datorat FNGCIMM: 0,15% (flat), calculat la valoarea promisiunii unilaterale de creditare

Evaluare imobil: 300 RON+TVA

Costurile conexe (comisioanele de transfer interbancare, înregistrarea ipotecii, asigurarea imobilului) sunt suportate de beneficiar

 

Dobânzile pentru Creditul Prima Casă de la BCR

Dobandă variabilă stabilită în funcţie de indicele EURIBOR la 3 luni, la care se adauga o marjă fixă

Moneda Perioada Dobândă* (%/an)

EUR maxim 30 ani 4,693

*stabilita in functie de EURIBOR 3M valabil pentru luna august

EUR: EURIBOR 3M (0,893%) + marja de produs (3,8 p.p.)

 

Documente necesare pentru creditul Prima Casă de la BCR

Cerere de credit (formular tip BCR)

Declaraţia – acord pentru coplătitor(i), dacă este cazul (formular tip BCR)

Declaraţia pe propria răspundere a clientului, dată în formă autentică, prin care acesta declară că la data intrării în vigoare a Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009 (04.06.2009) privind unele măsuri în vederea implementării programului "Prima casă", nu deţin în proprietate o locuinţă, individual sau în comun, împreună cu soţii lor sau cu alte persoane, indiferent de modul în care a fost dobândită şi nici nu au în derulare un credit ipotecar;

Certificat de căsătorie sau hotărâre de divorţ, dacă este cazul (copie)

Adeverinţă de salariu pentru solicitant şi, dacă este cazul, pentru coplătitori (formular tip BCR, sau alte formulare care să conţină obligatoriu informaţiile solicitate de bancă)/Extras de cont/Stare financiară cumulat(ă) pe ultimele trei luni pentru clienţii care încasează salariul lunar într-un cont curent la BCR, cu sau fără card de debit ataşat)

Fişa fiscală aferentă anului precedent (original sau copie) cu ştampila oficială a angajatorului, după caz

Talon de pensie (original sau copie) şi decizia de pensionare (original sau copie)

Documente care atestă alte venituri realizate de solicitant din închirieri, dividende, venituri realizate în străinătate etc. şi care pot fi luate în calcul la determinarea capacităţii de rambursare

BI/CI (copie) pentru solicitant, membrii familiei acestuia şi dacă este cazul, pentru coplătitor(i)

Copii ale contractelor de credit pentru cardurile de credit/descoperit de cont/linii de credit/alte tipuri de de carduri, în cazul clienţilor care beneficiază de aceste produse oferite de alte bănci

Documente specifice solicitate pentru Creditul Prima Casă de la BCR

Precontractul de vânzare-cumpărare a imobilului

Actul de proprietate asupra imobilului ce face obiectul vânzării (copie)

Declaraţia pe proprie răspundere a vânzătorului, conform Legii 10/2001, că bunurile imobiliare respective nu sunt revendicate şi că nu există litigii în legătură cu acestea,

Extrase din documentaţia cadastrală (copie)