Suma finantata de banca este de maxim 95% din pretul de achizitie al imobilului, dar nu mai mult de 95% din valoarea justa a investitiei in conditiile obtinerii unei garantii de la FNGCIMM.
Destinatia creditului
A. Finantare: Achizitionarea unei locuinte finalizate in cadrul programului Prima Casa
B. Promisiune de creditare: Achizitionarea in cadrul programului Prima Casa a unei:
Locuinte care urmeaza sa se construiasca*
Locuinte aflata in faza de constructie, denumita generic "constructie la rosu" *
* Acceptate doar in conditiile construirii cu o societate de constructie.
Rambursarea creditului
Rambursarea se face in rate lunare, fiind compuse din principal, dobanda si comision. In situatia rambursarii anticipate, banca recalculeaza dobanda aferenta creditului ramas incepand cu prima rata scadenta, fara perceperea vreunui comision de rambursare anticipata.
Polita de asigurare
Pentru garantarea creditului se solicita o polita de asigurare a imobilului (nu se asigura valoarea pamantului), polita ce trebuie sa acopere toate riscurile. Polita va fi incheiata in valuta creditului si trebuie sa acopere 100% din valoarea creditului. Polita se cesioneaza in favoarea statului roman reprezentat de Ministerul Finantelor Publice pe toata perioada creditului.
Criterii de eligibilitate
Cetateni romani si straini
Varsta minima este 18 ani, iar cea maxima nu trebuie sa depaseasca 70 de ani la finalul perioadei de creditare (implinirea varstei maxime poate fi la orice data in cursul anului in care are scadenta finala creditul)
Sa realizeze venituri de minim 450 Lei sau echivalent Euro
Vechimea la actualul loc de munca:
- sa fie de cel putin 3 luni neintrerupte si vechimea in munca sa fie de cel putin 12 luni neintrerupte;
- persoanele aflate in concediu de crestere si ingrijire copil vor putea beneficia de credit in cazul in care inainte de a intra in concediu conditia de mai sus se respecta
in cazul liber profesionistilor: cel putin 12 luni de activitate
se accepta maxim 3 codebitori:
- sotul/sotia Solicitantului
- rude sau afini ai Solicitantului de gradul I si II (parinti, copii, bunici, nepoti, fratii/surorile, socri, nora/ginerele si cumnatii)
- alte persoane
- Codebitorii nu este obligatoriu sa aiba acelasi domiciliu cu solicitantul principal
Criterii pentru Solicitanti (criteriile de mai jos nu trebuie sa le indeplineasca si codebitorii)
A. Clientii, ce doresc sa achizitioneze locuinte finalizate, trebuie sa indeplineasca si criteriile de eligibilitate de mai jos:
la data intrarii in vigoare a OUG 60/2009 privind unele masuri in vederea implementarii programului "Prima casa" (4 iunie 2009), nu detin in proprietate o locuinta, individual sau in comun cu alte persoane (sot/sotie sau alte persoane) indiferent de modul dobandire;
la data intrarii in vigoare a OUG 60/2009 privind unele masuri in vederea implementarii programului "Prima casa" (4 iunie 2009) nu au un credit ipotecar in derulare
achizitioneaza in cadrul programului „Prima Casa” o singura locuinta finalizata, aflata pe teritoriul Romaniei, inscrisa in cartea funciara in conditiile legii;
dispun de un avans de minimum 5% din pretul de achizitie al locuintei, daca pretul acesteia este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau de 3.000 euro plus diferenta dintre pretul de achizitie al locuintei si 60.000 euro, daca pretul acesteia este mai mare de 60.000 euro;
se obliga sa constituie in favoarea Bancii un depozit colateral pentru garantarea dobanzii, in valoare egala cu 3 rate de dobanda valabil pe intreaga durata a finantarii;
se obliga sa nu instraineze locuinta achizitionata in primii cinci ani de la data dobandirii. Dupa expirarea acestui termen, in cazul preluarii contractului de credit de catre un tert, acesta trebuie sa intruneasca criteriile de eligibilitate ale beneficiarilor programului Prima Casa;
se obliga sa asigure locuinta achizitionata din finantarea garantata impotriva tuturor riscurilor si desemneaza statul roman reprezentat de Ministerul Finantelor Publice ca beneficiar al politei de asigurare a locuintei, pe toata durata finantarii.
B. Clientii, ce doresc sa achizitioneze locuinte ce urmeaza sa se construiasca sau locuinte aflate in faza de constructie "constructii la rosu" solicitand emiterea de catre Banca a unei promisiuni unilaterale de creditare, trebuie sa indeplineasca si criteriile de eligibilitate de mai jos:
Sa detina un antecontract de vanzare cumparare
Sa indeplineasca toate criteriile de eligibilitate mentionate mai sus la punctul A), atat la solicitarea unei promisiuni de creditare cat si la solicitarea finantarii
Documente
Documente de identitate in original: carte de identitate, buletin de identitate, pasaport, permis de sedere;
Document privind veniturile declarate fiscal in anul anterior (unde este cazul) - Fisa fiscala
Cerere de credit in formatul tipizat al Intesa Sanpaolo Bank, care cuprinde
- Declaratia privind obligatiile de plata, litigiile cu tertii si relatiile de grup;
- Acordul de consultare al Centralei de Riscuri Bancare
- Acordul de consultare al Biroului de Credit
Declaratie autentificata de catre notar pentru indeplinirea conditiei: “la data intrarii in vigoare a OUG 60/2009 privind unele masuri in vederea implementarii programului "Prima casa" (4 iunie 2009), nu detin in proprietate o locuinta, individual sau in comun cu alte persoane (sot/sotie sau alte persoane) indiferent de modul de dobandire” . Declaratia se solicita inclusiv pentru solicitarea unei promisiuni de creditare.
Adeverinta individuala de venit
Alte documente justificative ale veniturilor incasate
Documente referitoare la imobilul adus in garantie
Banca isi rezerva dreptul de a solicita documente suplimentare, de la caz la caz.
Comisioane
Pentru creditul în lei
Dobândă ROBOR 3 Luni + 2,47%
Comision unic de analiza promisiune 0,15%
de garantare datorat FNGCIMM
Comision acordare (aplicat la suma acordata) 0,50%
Pentru creditul în euro
Dobândă EURIBOR 3 Luni + 3,97%
Comision gestiune datorat FNGCIMM 0,37%
(exprimat anual, perceput lunar)
Comision rambursare anticipata 0%
Comision modificare contract 0 lei
Comision scrisoare confirmare sold pentru refinantare 0 lei
